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    广州戴德梁行 戴德梁行2016年上半年总结(广州)

    时间：2019-10-05 10:46:27 来源：024文库网 本文已影响人 024文库网手机站

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    篇一：2016上半年楼市总结_邓浩志

    2016上半年楼市总结

    文 / 邓浩志

    政策：先扬后抑，总体平稳

    元旦后股市暴跌，多项经济数据不景气，使得中央到地方大为紧张，稳增长一时成为了由上到下的工作重点，于是淘汰落后产能、供给侧改革等变革性政策只能暂时全面让路，一系列稳增长政策纷纷出台，基建上马，货币宽松，信贷加码，房地产也再次临危受命。在稳增长思路指导下，楼市年初即受到货币政策，行业政策两股力量的强势推动，全国楼市在春节后随即出现爆发性增长。

    在货币政策上，多次降准后M2增速继续保持在13%左右，社会资金紧张情况明显改善，房地产市场获益不少。而多次的降息又大大缓解了房企的融资压力与成本，再加上宽松的信贷助力楼市，目前全国首套房贷利率最低已到82折，加上现在超低的贷款利息，目前贷款成本可能已经是历史最低水平。低廉的贷款成本成为了撬动楼市的一条重要的杠杆。

    行业政策也是狠招连出。首付降低，首套房认定降低，公积金使用多维度的强化，地方性购房补贴等大批政策在一季度排队推出，在近乎一天一个新政的强大“压力”下，反映相对滞后的二线城市也陆陆续续启动。而在这个助推楼市的大潮中，部分城市甚至采用了一些“过激”的手段。

    年初地方的“过激”政策如沈阳的大学生零首付购房等均被叫停。如今回想，如果不适度控制，政策会乱成怎样真难以想象，后市会炸成怎样真不敢相信。虽然一些“神政策”被叫停了，但楼市升温之势已经不可逆。深圳可算这波行情的急先锋，继去年全市涨幅近5成后，今年一季度继续暴涨近3成。

    从3月底开始，过热的城市由扶持转向打压。首先是深圳和上海在同一天出台了严厉调控政策，然后是南京、苏州、合肥等强势二线城市传出调控要加码的消息，但目前尚未有具体动作。调控后的上海、深圳的确也出现了一波成交量的大萎缩，但近期似乎又有“死灰复燃”的迹象，毕竟利好太多了。

    市场：极度冷热不均

    总结完政策我们谈谈市场，上半年总体体征是极度冷热不均，从成交量角度看差异基本不大，全国所有城市在政策刺激下都出现了明显的成交量上涨。不限购的，范文写作位置临近一线城市的二线城市最为火爆，其次是仍带着限购“紧箍咒”的一线城市和大批二线城市，再下来是三线四线城市。

    成交价方面就差异巨大了：上海、深圳大幅领跑，合肥、苏州、南京等紧跟，它们形成了房价快速上涨的第一梯队；一线城市的广州则落后一大截，和大批二线城市位列第二梯队，这个梯队的房价微涨；剩下就是大量三四线城市的第三梯队，它们平均库存仍超20个月，还在漫长且艰难的“去库存”当中。

    广州：一线城市，二线房价，三线涨幅，成交集中郊区、东部

    广州，一线城市，二线房价，三线涨幅。上半年实际涨幅估计在5%左右，但这也是过去三年上涨的总和。目前南京、厦门、三亚、珠海等二线城市的均价都已超过广州。这样看来广州楼市似乎很“不争气”，但这就是广州城市购买力的实际反映，也让广州避开了继续加码调控的风险。总体而言广州上半年楼市仍是较热的。

    成交区域方面，主要集中在郊区、东部。增城、南沙是大户，增城仰仗不限购、供应大；南沙则靠自贸区吸引各路投资客；东部的黄埔也长期处于领先位置；中心区多数新项目尚处于蓄客待售阶段，尚没放量；北部的花都惨淡，只有万达城一枝独秀；西部板块受制佛山盘大量抢客，量升也不敢价涨。

    篇二：2013年上半年广州房地产市场总结-戴德梁行

    戴德梁行广州

    2013年第2季度新闻发布会通稿

    2013年7月9日

    2013年上半年市场总结

    广州：戴德梁行今日发布了2013年第2季度新闻发布会，范文TOP100广州公司总经理黎庆文先生总结了广州房地产市场在2013年上半年的发展。

    上半年广州房地产市场的四个热点：1.地王频现，2.住宅市场量价齐声，3.写字楼吸纳量激增，4.商铺市场快时尚品牌扩张明显。

    2013年上半年全国地王频现

    戴德梁行

    戴德梁行是全球最大规模的房地产服务营运商之一，为环球企业租户及投资者提供业内最佳的点对点服务，包括租赁代理丶综合物业及设施管理丶资本市场丶投资及资产管理丶估价服务，以及项目及建筑顾问服务。我们的研究及策略发展顾问服务屡获殊荣，为客户提供环球及地区市场的最新资讯丶精辟分析和展望，帮助客户订定长远的投资计划和策略。戴德梁行业务规模遍及全球

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    第1页

    一线城市土地市场表现畅旺

    四大城市2013年上半年土地成交面积

    国内知名开发商积极拿地

    2013年上半年开发商积极拿地

    住宅楼面地价攀升至历史高位

    广州住宅地块楼面地价与住宅均价对比

    性质相同邻近地块楼面地价涨约32.6%

    2012年-2013年性质相同思想汇报专题、位置相邻的住宅用地楼面地价对比

    写字楼市场需求强劲，吸纳量持续上涨

    广州甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率

    写字楼指数

    租金稳步上扬

    未来供应量激增

    未来三年（2014-2016年）全市新增(来自:WwW.fwwang.cn :戴德梁行2016年上半年总结(广州))供应接近89.1万平方米，88.4%来自珠江新城。戴德梁行预测数据显示，同期，广州甲级写字楼的吸纳量将达到79.2万平方米，供需基本平衡。

    商铺市场表现平稳

    2009年-2013年广州高端商场供应量、吸纳量及空置率

    篇三：住建局2016年上半年工作总结和下半年你工作计划(二稿完)

    花都区住建局2016年上半年工作总结

    和下半年工作计划

    2016.6.30

    今年上半年以来，我局在区委、区政府的正确领导下，认真学习贯彻习近平总书记系列讲话、党的十八届四中全会、五中全会以及区委十三届七次全会精神，以“两学一做”专题教育活动为抓手，贯彻落实区委区政府关于政府职能转变和机构改革工作会议的精神，围绕“经济强区、花园城市、幸福花都”三大目标，狠抓房地产市场监管、建设工程质量安全、招投标和市场监管，大力协调推进区重大工程项目建设，扎实开展生态环境综合整治和美丽乡村建设，强化住房建设管理和规范行业监督，各项工作有序推进，较好地完成了区委区政府交办的各项工作任务。

    一、上半年主要工作

    （一）深入开展“两学一做”专题教育，不断加强党风廉政建设和机关作风建设

    最全面的范文参考写作网站继续巩固和深化党的群众路线教育实践活动成果，加大“四风”整治力度，深入开展“两学一做”专题教育活动，推进我局党风廉政建设和机关作风建设工作向深度和广度发展。

    一是抓好组织建设，打好“两学一做”专题教育的 思想和组织基础。针对机构改革实际调整局党组织设臵，及时组织党支部换届，建立健全各级党组织。局党委及时传达上级文件精神，结合实际制定贯彻文件，认真开展“两学一做”专题教育活动，搞好思想发动。拟订我局“两学一做”学习教育实施方案，成立领导机构，召开动员大会，传达学习中央、省委、市委和区委关于活动部署的精神，党委书记作动员讲话，全面部署安排我局学习教育活动开展。

    二是抓好舆论宣传。各党支部充分利用各种手段，深入宣传“两学一做”活动的意义、目的、内容和要求，营造良好的舆论氛围，扩大活动参与面。局“两学一做”办公室专门编发短信、开辟专栏，指导工作的顺利开展。同时，做好有关学习教育资料的准备工作，统一征订下发《党章》等学习资料。通过书记专题党课、指导各支部针对本支部实际制定方案和学习计划、开展“两学一做”学习教育理论测试、组织党员参与“一台一网”等系列学用活动助推“两学一做”学习教育。

    三是持之以恒深化作风纪律建设。对各种作风建设问题进行排查纠治，较好地维护了住建部门的良好形象。严格落实公务用车制度改革方案，加强我局车辆及驾驶员规范化管理，出台《广州市花都区住房和建设局公务车辆及驾驶员管理制度》，对公务用车使用严格管控，落实车辆

    出入登记、车钥匙管理、驾驶员管理、用车申请审批、公务用车定点维修、公务用车使用情况公示等制度，严防公务用车失管失控。三是着力加强机关行风建设。制定并完善《广州市花都区住建局窗口服务管理制度》，进一步规范窗口服务工作人员的行为，不断提高我局机关的对外服务质量水平。

    （二）认真围绕区委区政府中心工作，切实履行建筑市场监管职责，大力协调推进我区重大项目建设

    按照区委区政府的总体部署，重点协调指导中轴线安臵房建设指挥部、区建管中心，抓好中轴线安臵区、秀全中学新校区、广州民俗博物馆、区养老院、炭步镇中心卫生院等重大工程项目的新建和筹建工作，协助推进花都文化旅游城、广州北站项目的建设。

    一是加快协调推进重大民生工程项目建设。重大民生工程项目投资大、社会关注度高。在区委区政府的大力支持和指导下，进展总体较顺利。秀全中学新校区项目用地面积432亩，建筑面积约18万平方米，概算总投资6.69亿元,目前首期开学区域内的综合楼、图书馆、实验楼、两栋教学楼、两栋宿舍楼等共8万平方米建筑的土建工程已基本完成，交付区教育局和秀全中学开展教学设备安装和开学筹备工作；验收工作现场已基本完成，正在办理相关职能手续；后续开学区域内的主体工程正在开展；三标

    正在正常推进，四标正在进行土方开挖。广州民俗博物馆项目立项总投资5700万元，目前基坑支护已完成并验收，主体工程已招标，正在进行施工前准备工作。中轴线安臵区项目正按计划推进石岗安臵区和罗仙安臵区工程，区养老院、炭步镇中心卫生院等区重点项目正按计划推进。

    二是强化工程项目建设管理工作。着力抓好全区在建项目的监管，上半年办理施工许可44项，建筑面积219.93万平方米。其中房地产项目55.80万平方米，工程造价16.12亿元；工业项目49.90万平方米，工程造价3.11亿元；其他项目（今年上半年主要是商业项目较多）72.64万平方米，工程造价8.53亿元。办理施工图审查备案34项，征收城市基础设施配套费6956.75万元。定期对我区在建工地使用袋装水泥、现场搅拌混凝土和现场搅拌砂浆情况组织专项执法检查，大力推广绿色、节能建材的使用。完成2015年度我区政府节能目标责任评价考核自查工作，并以全市第二名的考核成绩得到市住建委的表扬。上半年征收新型墙体材料专项基金1821.90万元，返退1175.63万元；征收散装水泥基金216.6万元,返退11.73万元。依法关闭两家违法生产的红砖厂。

    三是高标准完成我区人防建设任务。认真贯彻中央、省、市人防工作精神，加强人防工程质量监管，大力推进区人防疏散基地建设，严格按照国家标准建设并组织完成

    区人防指挥所（101工程）终验工作，多批次迎接各省、市、区领导组织的参观考察活动，受到省、市民防办领导的表扬。及时对区属人防工程使用管理消防安全情况进行全面检查，对部分存在消防隐患的人防工程进行督促整改，做到了防患于未然。及时完成区7支人防专业队伍800余人的整组工作，并开展相关人防专业日常训练和野外拉练，提高了全区人防系统“准军事化”水平和应急救援、处臵突发事件能力。按照“结建”要求审批人防地下室建设9宗，面积5.30万平方米；接收人防工程竣工验收备案8宗,面积4.63万平方米；审批人防易地建设11宗，收取人防易地建设费427.26万元。积极开展人防宣传教育，认真学习贯彻全市民防宣传教育工作会议精神，部署2016年度以至“十三五”宣教重点工作，为打开我区民防宣教工作新局面奠定了良好基础。

    （三）狠抓工程建设质量和工程安全监管，总体形势平稳可控

    我局坚持“严格执法、热情服务”的原则和“以人为本，安全发展，预防为主，综合治理”的工作方针，扎实抓好在建工程质量管理和安全隐患排查整治工作。

    一是工程质量监管力度持续加强。上半年建设工程质量报监189项，总建筑面积约1187.7万㎡,总造价约188亿元，另有一批区重点公共建设、市政工程项目通过绿色通道受理质量监督。在日常监督的基础上，组织了2次季

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